Генеральные планы

Генеральный план города/городского поселения

Генеральный план – один из видов градостроительной документации по территориальному планированию, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности населения. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, этот документ устанавливает границы населенного пункта, функциональное назначение городских территорий и размещение объектов местного значения.

Генеральный план разрабатывается исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, а также интересов других муниципальных образований.

Целью генерального плана является определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, роста населения и числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреации (отдыха, спорта, озеленения городских территорий), обеспечивающего учёт интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области.

Основные задачи генерального плана:

определение функциональных зон городского округа и параметров функциональных зон;
определение территорий планируемого размещения объектов местного значения городского округа;
определение зон с особыми условиями использования территорий городского округа;
определение границ населённых пунктов, входящих в состав городского округа с указанием перечня координат поворотных точек, а также перечня включаемых и исключаемых из границ населённых пунктов земельных участков, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки;
определение перечня и характеристики основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также соответствующих территорий городского округа;
определение основных мероприятий по сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;

разработка предложений по формированию системы общественных пространств в городском округе, включая архитектурно-градостроительное оформление пешеходных зон и улиц.

Генеральный план города

основывается на следующих положениях:

социальная ориентация, предполагающая последовательное повышение материального уровня жизни населения и создание благоприятной среды для жизнедеятельности;
сохранение уникальности экосистемы поселения и его историко-культурного наследия;
ускорение интеграционных процессов со смежными территориями на базе создания совместных производственных кластеров и туристических маршрутов.

Необходимость учета множества факторов развития территории требует анализа ее современного состояния, а также выявления ограничений по ее использованию. С учетом ограничений комплексного развития территории в составе Генерального плана разрабатывается функциональное зонирование территории, которое является основой последующей разработки Правил землепользования и застройки с установлением режимов и регламентов ее использования. В составе Генерального плана также определяются направления развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития.

На основании проекта Генерального плана определяются зоны размещения объектов капитального строительства, а в последующей градостроительной и архитектурно-строительной документации будут установлены детальные градостроительные и архитектурные параметры планируемых объектов.

Органы местного самоуправления обладают полномочиями решать вопросы местного значения и правом осуществлять реализацию мероприятий по территориальному планированию, запланированных Генеральным планом, через градостроительную, земельную, инвестиционную и экономическую политики.

Проект призван дать инструмент Администрации города (городского поселения) для:

Планирования территории поселения с целью оптимального использования в интересах населения земельных и других природных ресурсов для создания качественной, комфортной, энергетически и информационно устойчивой, экологически, экономически и социально обеспеченной среды обитания.
Управления территориями, принадлежащими государству: федеральные и областные земли, дороги, каналы, мосты, инженерная инфраструктура и пр. (при условии проведения запланированного разграничения земель между федеральным центром, субъектом федерации и органами местного самоуправления).
Политического обеспечения общественных интересов (здравоохранение, образование, охрана окружающей среды и т.п.).

Таким образом, Генеральный план является важным промежуточным звеном в обосновании и реализации инвестиционных, градостроительных, социальных и иных программ и проектов.

Примеры разработанных и утвержденных проектов:

Генеральный план г. Дмитриева Курской области
Генеральный план г. Абакана Республики Хакасия
Генеральные планы городских поселений Костромской области:
- г. Солигалич Солигаличского района
- п. Кадый Кадыйского района
Генеральный план городского поселения Струги Красные Псковской области

Примеры реализованных проектов:

Институт является разработчиком генеральных планов по государственной программе Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 гг. В настоящее время ведется разработка следующих документов территориального планирования:

Генеральный план городского округа Химки
Генеральный план городского округа Рошаль
Генеральный план городского округа Котельники
Генеральный план городского округа Мытищи
Генеральный план городского округа Подольск
Генеральный план городского округа Домодедово
Генеральный план городского округа Кашира
Схема территориального планирования Красногорского муниципального района Московской области
Генеральный план гп Красногорск Красногорского района
Генеральный план гп Нахабино Красногорского района
Генеральный план сп Отрадненское Красногорского района
Генеральный план сп Ильинское Красногорского района
Схема территориального планирования Ленинского муниципального района Московской области
Генеральный план гп Видное Ленинского района
Генеральный план сп Молоковское Ленинского района
Генеральный план сп Развилковское Ленинского района
Схема территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области
Генеральный план гп Одинцово Одинцовского района
Генеральный план гп Голицыно Одинцовского района
Генеральный план гп Заречье Одинцовского района
Генеральный план гп Большие Вяземы Одинцовского района
Генеральный план гп Кубинка Одинцовского района
Генеральный план гп Лесной городок Одинцовского района
Генеральный план гп Новоивановское Одинцовского района
Генеральный план сп Часцовское Одинцовского района
Генеральный план сп Никольское Одинцовского района
Генеральный план сп Ершовское Одинцовского района
Генеральный план сп Барвихинское Одинцовского района
Генеральный план сп Жавороновское Одинцовского района
Генеральный план сп Успенское Одинцовского района
Схема территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района Московской области
Генеральный план гп Дрезна Орехово-Зуевского района
Генеральный план гп Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района
Генеральный план гп Куровское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Дороховское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Демиховское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Горское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Соболевское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Верейское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Белавинское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Малодубенское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Давыдовское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Ильинское Орехово-Зуевского района
Генеральный план сп Новинское Орехово-Зуевского района
Схема территориального планирования Павлово-Посадского муниципального района Московской области
Генеральный план гп Павловский-Посад Павлово-Посадского района
Генеральный план гп Большие дворы Павлово-Посадского района
Генеральный план сп Кузнецовское Павлово-Посадского района Генеральный план сп Аверкиевское Павлово-Посадского района
Генеральный план сп Улитинское Павлово-Посадского района
Генеральный план сп Рахмановское Павлово-Посадского района
Генеральный план гп Щелково Щелковского района
Генеральный план гп Свердловский Щелковского района
Генеральный план гп Загорянский Щелковского района
Генеральный план гп Фряново Щелковского района
Генеральный план гп Монино Щелковского района
Генеральный план сп Трубинское Щелковского района
Генеральный план сп Гребневское Щелковского района
Генеральный план сп Медвежье-Озерское Щелковского района
Генеральный план сп Анискинское Щелковского района
Схема территориального планирования Луховицкого муниципального района Московской области
Генеральный план гп Луховицы Луховицкого района
Генеральный план гп Белоомут Луховицкого района
Генеральный план сп Краснопоймовское Луховицкого района
Генеральный план сп Астаповское Луховицкого района
Генеральный план сп Головачевское Луховицкого района
Генеральный план сп Газопроводское Луховицкого района
Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района
Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района

Генеральный план сельского поселения

Генеральный план – документ, предусматривающий поливариантное развитие территории сельского поселения. При этом он защищает права жителей на определенные социальные гарантии, обеспечивая нормативные потребности жителей в объектах социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. Иными словами, Генеральный план призван создавать благоприятную среду для жизни населения и подготавливать территорию для возможных инвестиций.

Проект генерального плана

сельского поселения состоит минимум из трех, но обычно из четырех этапов:

Сбор и анализ исходных данных (1-2 месяца). В ходе выполнения 1 этапа работ проектировщики выезжают на территорию, собирают всю необходимую информацию, проводят встречи, совещания, беседы с администрацией района и поселения, местными жителями и другими заинтересованными лицами. Итогом первого этапа работ является «Схема современного использования территории» с пояснительной запиской.
Комплексная оценка территории сельского поселения (1-2 месяца). В ходе выполнения 2 этапа работы проводится всесторонний анализ территории, выявляются ограничения ее комплексного развития. Итогом второго этапа работы является «Схема комплексной оценки территории сельского поселения» с пояснительной запиской.
Подготовка проектных предложений и утверждаемых материалов, предварительное согласование с органами государственной власти и органами местного самоуправления (2-3 месяца). Итогом третьего этапа является комплект карт и томов пояснительной записки, в формате, регламентированном Градостроительным кодексом и местным законодательством о градостроительной деятельности.
Согласование проекта, подготовка демонстрационных материалов, участие в публичных слушаниях (срок обсуждается в каждом конкретном случае). В ходе выполнения четвертого этапа работы сотрудники института принимают участие в процессе согласования, устраняют полученные замечания, корректируя работу, готовят комплект необходимых демонстрационных материалов и участвуют в публичных слушаниях по проекту генерального плана.

Общая продолжительность выполнения работ составляет, в среднем, 6-9 месяцев. В зависимости от потребностей Заказчика (в частности, особенностей финансирования работ из бюджета) она может, как сократиться, так и увеличится.

Хотите заказать разработку генерального плана, внести изменения в генеральный план или получить коммерческое предложение?

Есть вопросы по разработке, проектно сметной стоимости и срокам, условиям сотрудничества?

Звоните или пишите!

Летуновская Любовь Сергеевна

тел: 8 (495) 775-34-43

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.